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        物業管理公司的成本由哪些部分構成?

        來源: 中華會計網校 編輯:xiemengxue 2021/05/27 16:29:09  字體:

        根據《物業服務定價成本監審辦法》(試行)第七條 物業服務定價成本由人員費用、物業共用部位共用設施設備日常運行和維護費用、綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用、物業共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用、辦公費用、管理費分攤、固定資產折舊以及經業主同意的其它費用組成。

        跟我一起來看看它們具體包括哪些內容吧!

        1.人員費用

        是指小區管理服務人員工資、福利、獎金、工會經費、職工教育經費、社保、公積金。人工成本進項稅額不得抵扣,可以采取勞務外包形式取得進項發票抵扣稅款。

        2.物業共用部位共用設施設備日常運行和維護費用

        是指物業管理區域內共用部位共用設施設備的日常維修養護費。

        3.清潔衛生費

        是指保潔外包費用、購置保潔工具費、消殺防疫費、化糞池清理費、管道疏通費、清潔用料費等。

        4.綠化養護費

        是指管理、養護綠化所需的綠化工具購置費、綠化用水費、補苗費、農藥化肥費等。不包括應由建設單位支付的種苗種植費和前期維護費。

        5.管理費分攤

        物業服務企業在管理多個物業項目情況下,為保證相關的物業服務正常運轉而由各物業服務小區承擔的管理費用。即物業公司總部職能部門的人工成本、辦公費用、資產折舊費用、差旅、內控管理、審計咨詢等費用。

        6.辦公費

        物業管理處發生的辦公用品費、交通費、房租、水電費、取暖費、通訊費、書報費及其它費用。

        7.秩序維護費

        秩序維護所需的器材裝備費、安全防范人員的人身保險費及由物業服務企業支付的服裝費、消防維保費、日常消防物資費用等。其中器材裝備不包括共用設備中已包括的監控設備。

        8.物業共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用

        9.固定資產折舊

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